柳州市民牛某造假，私自將前妻的一套房子拿去抵押借款。結果，“造假”事件還沒有解決，牛某又不幸病故，一場借款糾紛引出了另一起行政官司，牛某的前妻、債主、房產部門糾纏其中，案情錯綜復雜。柳州市魚峰區(qū)法院受理這起行政官司后，主審法官抓住問題關鍵，妥善化解這起“難纏訴訟”。9月25日，行政官司以撤訴結案，債主也領回了5.8萬元的借款，皆大歡喜。

 
手中房產證突成假

牛某1999年與前妻丁女士協(xié)議離婚。當時雙方約定，位于柳州市某小區(qū)的一套房屋歸丁所有，并到當?shù)胤抗懿块T辦理了產權變更手續(xù)，將原登記為牛某的房屋產權所有人變更為丁女士，房產證由丁保管。今年6月27日，丁女士因事將房產證拿到柳州市建委驗證真?zhèn)?，結果大吃一驚：保管多年的房產證，居然是一本假證，并被當場沒收。丁女士趕緊到房管部門查詢，更令其意外的是，她的房子已經(jīng)被辦理抵押登記，抵押給一位韋姓女士，抵押金額為5.5萬元，所有手續(xù)均屬合法。丁女士輾轉找到韋女士，仔細詢問后，終于弄清事情的原委。

原來，在2007年下半年，牛某以辦理低保為名，從丁女士手中要到一份房產證的復印件，并以此為樣本，另行制作了一份虛假的房產證，將丁女士手中的真房產證掉包；隨后，牛某又雇傭他人冒充丁女士通過中介公司向韋女士借款，并將丁女士的房屋作為擔保抵押，韋女士因此成為該套房屋的他項權人。

庭上各方皆有理

7月初，丁女士和韋女士一起向公安機關報案，公安機關以涉嫌合同詐騙對牛某立案偵查。不料半個月后，牛某突然病故，案件陷入僵局。為了維護自身權益，丁女士在7月30日將當?shù)胤抗懿块T告上法院，并將韋女士列為第三人，請求魚峰區(qū)法院判令房管部門撤銷房屋他項權證。

庭審中，房管部門認為，辦理抵押登記時，借款人牛某、抵押人“丁某”以及抵押權人韋某同時到場，各項材料齊全，申請符合有關法律規(guī)定，因此該部門發(fā)放房屋他項權證沒有違反法律規(guī)定；同時，牛某假冒丁女士名義已經(jīng)涉嫌刑事犯罪，公安機關立案偵查，應依法律規(guī)定駁回丁女士的訴訟請求，或者中止行政審理，待刑事案件處理完畢后再恢復審理。

韋女士則認為自己“更冤”：牛某所借的5.5萬元分文未還，“房產抵押”卻是牛某設下的騙局，自己還成了被告。由此，韋女士提出，自己既是受害人，又屬善意取得房屋他項權，應該得到法律保護。

庭前和解皆大歡喜

由于案件關鍵人物牛某已病故，冒充丁女士的嫌疑人尚未歸案，該案涉及行政、民事和刑事相關法律，案件錯綜復雜。承辦法官、魚峰區(qū)法院行政庭副庭長王擎晴詳細調查，弄清案件的來龍去脈。王心里明白，韋女士、丁女士的確都是受害人，房管部門的登記也沒有違反法律規(guī)定，該案系由詐騙引出的連環(huán)案，如果待刑事案件處理完畢再審理，上述受害人的權益受到影響；而如果中止審理，當事人的矛盾將會激化。

于是，王擎晴啟動庭前和解程序，不辭辛苦地做各方當事人的工作，釋明法律，緩解丁女士與韋女士之間的矛盾，終于促成丁、韋達成協(xié)議：由丁女士代前夫一次性歸還韋女士借款本息5.8萬元，韋則與丁到房管部門辦理解除房屋抵押手續(xù)。

此后，丁女士還向魚峰區(qū)法院申請撤訴，魚峰區(qū)法院審查后，于9月25日向各方當事人送達準予撤訴的裁定。